永嘉路二片区位于青岛市市南区八大湖街道，建于上世纪90年代末期。片区房屋构成分类较多，房屋结构及设计形式多样，且现有公共设施情况复杂，居民改造意见不一。
公司项目团队协同设计、建设单位、街道深挖田家村历史文化资源，坚持强化改造前调研、改造中优化、改造后管理的全生命周期运营方式，整合产业、公园、养居三大板块，通过建筑物修缮、管线整治及适老化设施增设等方式，解决项目设计要求高、施工难度大、意见统一难等难点、堵点，因地制宜建立起属于片区居民自己的文化街区品牌，打造美丽宜居的现代化小区。
改造前调研
顺 应 民 心 民 意
把“问需于民、问计于民、问效于民”贯穿街区旧改全过程。通过旧改联席会、居民议事会、楼院通气会、邻里拉呱会、入户贴心问等方式征求居民意见，梳理小区旧改清单。同时，聘任热心且具有一定经验的居民代表组成“湖畔专家”监督组参与工程监管，完善民意反馈机制，确保居民意见及时纳入改造过程。此外，通过网格联席会议，联合主管部门、施工、监理、设计现场办公，清单式管理挂账销项，解决水、电、气、暖、电、网等公共设施问题，确保改造效果让居民满意。
改造中优化
建 设 品 质 工 程
缝合激活片区公共空间，以品质提升为目标构建全龄友好社区。该项目在全区首次试点“街区”一体化改造，并以“社区生态健康活力轴”和“新田路·幸福里社区生活轴”为两大轴线，扩展布局六大功能节点，打造社区便民15分钟生活圈。同时，项目团队深度挖掘和展现片区历史发展脉络，将特色文化艺术元素融入小区更新改造全过程，通过历史展示墙、门牌艺术设计等载体，留存城市记忆与乡愁情怀。
为实现全龄友好，落实便民需求，项目还聚焦一老一幼，综合布局适老化、适幼化、无障碍改造，增加全龄活动区域，引入社会资本打造嵌入式服务设施综合体，为楼院内的老年公寓提供统改支持，打造优美、便捷、智慧的样板社区。
改造后管理
开 展 联 合 服 务
创新服务模式，保障改造成效延续。建立“区-街-社-民”四级联动体系，联结各级组织能力，秉持“要改造先拆违”的原则，全面统筹安全、质量和进度，打造群众满意工程。为巩固改造成果，小区试点运行“红管家+大物管”服务模式，通过物业兜底与居民自治结合巩固改造成果。
部分改造内容及成效 /Example
